布丁资讯专贴（11月13日）

	美国财政紧缩和政府关门打击今年的经济增长，但是经济学家们认为，美国2014年的经济将非常强劲。 下面是一些分析师的观点： Calculated Risk的Bill McBride称，美国财政紧缩政策使GDP收缩1.5-2.0%。美国政府关门也会导致经济收缩。即便如此，美国今年的经济增长仍然是克林顿政府时期以来最好的一年。他称，美国2014年的经济增长会更好于2013年。原因如下： 1）美国房地产市场持续复苏。 2）美国家庭资产负债表更加健康。 3）美国地方政府结束了紧缩。 4）美国联邦政府不大可能在2014年紧缩财政。政府关门也不大可能再次出现。 5）美国人口结构持续优化。 高盛经济学家Sven Jari Stehn和Kris Dawsey称： 随着经济逐渐摆脱财政紧缩的影响，我们预计美国2014年的GDP将加速增长，其中一季度的经济增速为3%，其余季度的经济增速为3.5%。 美银美林经济学家称： 我们很难说出美国经济加速增长的确切时间。但是，美国明年经济增长的几率非常高。 美国的经济已经走出了2008-2009年的经济危机。美国政府、家庭、企业和银行也经历了长期修复资产负债表的过程，这或许会促使他们开始增加支出。其它原因如下： 1）资产价格走高和其他刺激措施。美国货币政策、房地产复苏、美元贬值、企业现金增长、能源独立性等因素都将刺激美国经济增长。 2）财政紧缩影响下降。美国财政紧缩对GDP的拖累将由今年的1.5%下降至2014年的0.5%。 3）银行信贷增加。美国银行业加快对大型企业放贷速度（现在正以两位数的比率增长），对小微企业放贷也加速。 因此，我们预计，美国下半年的经济增速将超过3%。 美国谘商会对美国2014年的经济增长预期也高于2013年。 2014年美国经济将增长2.3%，而2013年为1.6%。

	外国投资者推高了伦敦房地产价格，导致该城市房价在10月份上涨10%。另外，英国建筑商也偏向发展高端房地产，导致低端住宅供给缺口加剧。这意味着伦敦中低端买家和租客被挤出市场。 德意志银行称，伦敦中心区域高端房产的买家当中，只有27％来自英国本土，而超过48％的买家来自新加坡、香港、马来西亚和中国内地。 英国房地产市场有所失控：伦敦10月份房价上涨了10%。 Savills的一份报告显示：“为了解决日益发展的房地产危机，伦敦每年需要新建50000栋新房，这相当于18个奥运村；这种增速几乎是目前水平的2倍。” 该报告还显示，自金融危机以来，英国建筑商就倾向于瞄准高收入买家，建造高端住宅，而不是发展中低端房地产市场。 这些都意味着中低端买家和租客被挤出市场。 报告称： 英国必须纠正房地产市场的这种不平衡性。在英国，供给缺口最大的是低端房地产市场，每年达1.5万；中高端供给缺口仅为0.65万。