奥巴马再打房市刺激牌 实为大选政治作秀

	[讯：]美国总统奥巴马1日宣布了一项提振住房市场的新方案，计划允许房屋所有人利用当前历史最低的抵押贷款利率进行再融资。从经济的角度和之前的多次刺激措施的结果看，该计划难以难以解决实质性问题，但在大选即将到来之际，倒不失为一个笼络人心的好手段。 按照白宫的方案，若想获得这项新计划中的再融资资格，房主在过去6个月中不能有超过一次房贷还款违约记录，同时借款人必须满足的一个最低信用分是580分，这实际上扩大了受益群体，因为官方估计美国10个贷款人中约有9个符合这一标准。 奥巴马在此时推出房市刺激计划，很难摆脱讨好选民的嫌疑。在美国止赎率最高的10个州中，内华达州和佛罗里达州的名字赫然在目。据美国权威房地产数据追踪机构RealtyTrac 12月发布的报告显示，内华达州是美国房屋止赎量最高的州，去年11月大约每175套房屋就有一套进入止赎程序，且这是该州连续第59个月高居榜首。而奥巴马的新计划无疑会对内华达和佛罗里达等房屋止赎率很高的州产生巨大影响。 在近几届美国大选中，佛罗里达、俄亥俄、内华达和宾夕法尼亚等州都是名副其实的摇摆州，是美国大选中两党的必争之地。 就在奥巴马宣布该方案的前一天，美国共和党总统参选人罗姆尼在佛州的初选中大获全胜。计票结果显示，罗姆尼赢得46%的选票，远远超过他最接近的对手——获得32%选票的众议院前议长金里奇。而四年前，在美国总统大选中，奥巴马在上述摇摆州中均战胜了共和党候选人麦凯恩，一举赢得最终胜利。 四年后的今天，奥巴马为争取摇摆州而大开国库，实施这一计划所需的50亿到100亿美元从何而来，不知道现任总统心中是否有数，而这项举措又是否能获得国会的支持？ 提振房市、帮助房屋所有人保住栖身之所固然是利民之举，从经济的角度和之前的多次刺激措施的结果看，该计划难以解决实质性问题。美国房地产困境因过度投资的泡面破灭而起，奥巴马之前推出的多次刺激措施的结果表明，美国不解决核心竞争力问题，单靠刺激政策无效。