美国住房市场即将触底反弹

	[讯：]美国住房市场可能会在本周将要公布的数据中显示出积极信号，在2012年为GDP增长做出些许贡献。 综合媒体12月19日报道，曾经作为全球金融危机核心并孕育现在欧债危机的美国住房市场，即将发出一些积极的信号。 美国住房建设在2012年可能会自2005年以来首次出现些许扩张，并且可能给2012年GDP增长贡献0.1或0.2个百分点。虽然只是一点点，但是可以为美国缓慢复苏的经济前景增加力量。 每一点额外支持都将有助于美国承受欧债危机扩散造成的破坏。危机已经存在导致全球经济进一步放缓并走向衰退的危险。 随着房地产市场的降温以及对欧盟出口的减少，中国经济正在迅速放缓，失去多年以来保持的两位数增长。中国制造业指数已经连续两月出现收缩，外商对华投资也在下滑。 巴西增长陷入停滞，而印度正在快速收缩。为了应对经济滑坡，全球有48家央行在过去3个月下调利率。国际货币基金组织（IMF）总裁拉加德（Christine Lagarde）12月12日当周称经济前景“非常暗淡”。 拉加德说：“全球没有一个经济体，不管是低收入国家、新兴市场、中等收入国家或者是超级发达国家，都对现在不断扩散和升级的危机没有免疫力。” 流动性和信贷，作为商业命脉，随着欧洲银行还是重建资本，在一些市场正在收紧。投资者纷纷购买美国资产寻求避险，从而推动美元走高。黄金、原油和其它大宗商品出现暴跌。 香港投资研究公司GaveKal Research说：“在这种丑人大赛中，美元赢得了最不丑奖项。” 在这种动荡环境中，美国经济获得支撑的任何信号都将对这种美元利好走势形成支持。 下周一系列数据将确认美国住房市场已经触底。 High Frequency Economics的谢泼德森（Ian Shepherdson）指出几个意味着拐点的因素。新房存量为16.2万套，创下纪录新低。如果需求上升，2012年的供应可能趋紧。未售现房存量也低于之前的预期，这也可能对增长形成支持。 美国住房建筑商协会（National Association of Home Builders，简称NAHB）信心指数显示乐观情绪正在上升。该指数自6月以来一直稳定上升，已到达2010年4月时的水平，当时的纳税人优惠正鼓励购房。此外，标普住房建筑商指数四季度已经大涨超过20%。 谢泼德森最后表示，抵押贷款机构已经放松首付标准，将让更多人符合买房条件。 他说：“贷款规模上升的前提条件已经具备，而我已经看空6年了。”他预测住房投资将为2012年GDP增长贡献零点几个百分点。 野村证券（Nomura）经济学家曾特纳（Ellen Zentner）表示：“住房投资已不再是经济增长的拖累。”他预测美国经济在2012年将增长2.3%，其中0.1%将来自住房市场。 出租单元建设正在增加，这种趋势有望持续至2012年。 但是持续上升需要满足几个条件：强劲的就是市场；收入增长和积极的经济信心。 就业市场正在好转，但个人收入增长落后于通胀。在10月份增长0.4%之后，周五的数据预计将显示出增长放缓。 没有这些因素的支持，住房需求将依然疲软，即使抵押贷款接近历史低点。 NAHB周一将要公布的12月信心指数预计将保持在20。谢泼德森表示，如果指数走高，将是非常重要的，他说明新房开发比较强劲。将在周二公布的11月新房开工率有望出现约1%的增长。 将在周三公布的二手房销售报告，预计向出现1.8%的增长，而周五公布的新房销售也预计将出现增长。 除此之外，周五因圣诞提早收盘将使本周交易时段较短，并且将要发布的数据很少。 在欧元区，周三公布的消费者信心指数预计将继续下滑。而在亚洲，日央行在11月下调增长前景之后，预计周三将保持不动。