美国8月新屋销售月比下降2.3%至29.5万套年率

美国商务部最新公布的报告显示，8月份美国新屋销量月比下降2.3%，至29.5万套年率，年比上升了6.1%。

据道琼斯通讯社9月26日报道，美国商务部26日公布数据显示，8月份美国新屋销量连续第四个月下降，房地产市场泡沫的破裂的余波仍在拖累美国经济。

美国商务部数据显示，8月份，美国新屋销量经过季节性因素调整后，年率折合295,000套，月比下降了2.3%，是六个月中的最低值。7月份美国新屋销量略有上修，从之前的29.8万套调整至30.2万套年率。

美国商务部的数据与预期经济学家的预期一致。道琼斯通讯社调查显示，经济学家对美国8月新屋销量的预期为下降1%，至29.5万套年率。但相比上年同期，8月新屋销量上升了6.1%。

相比美国房地产泡沫破裂前所达到的最高值，今年8月美国的新屋销量约为当时的四分之一，远低于市场正常情况下的销量，在市场正常情况下，销量年率大约75万套。

今年，消费者大幅减少了支出，使得美国经济增速放缓，也妨碍了失业率的上升。高失业率以及疲软的经济使得美国人越来越怀疑美国的经济前景，许多人开始进行储蓄，付清债务，而不是继续增加贷款。美国房地产市场泡沫破裂后，由于贷款标准被收紧，许多人无法筹集资金。

而美国住房市场的疲态也早已令奥巴马政府和美联储担心。奥巴马政府和联邦监管机构正在研究如何帮助更多的借款者在当前极低的利率水平的基础上进行再融资。上周，美联储宣布将开始以资产组合中政府支持的抵押贷款债券支付抵押贷款。此举将会把抵押贷款利率拉低至4%的30年期定息贷款利率下方。

但预计美联储的措施对刺激房屋销量的上升不会起到太大作用。许多人不会购买住房，而卖家也不会再价格下行之时出售。8月份新屋中间价在209,100美元，年比下降了7.7%。

现在有购买计划的消费者通常会购买被止赎的房产，或者购买二手房，这要比新屋便。

而建筑业，在经济下滑的大背景下也显得有气无力。建筑商KB Home公司23日称，其第三财季损失扩大，主要原因在于，相比上年，其新房交付量大幅下降。

由于建筑商新屋在建量极低，到8月底，在售的新屋数量为162,000套，是自1963年有记录以来的最低值。以现在的销售速度，目前市场库存量需要6.6个月才能消化，接近于正常水平。7月份的市场库存量的消化需要6.5个月。

美国商务部的报告中称，8月份美国的四大区域中有三个区域新屋销量下降。东北部地区销量下降13.6%，西部地区销量下降6.3%，南部销量下降2.4%，中西部销量上升8.2%。