美国4月NAR成屋签约销售指数月比下降11.6%

	新公布的数据显示，美国4月NAR成屋签约销售指数月比下降11.6%，信贷条件收紧、房价下降、房产止赎被认为是主要原因。 综合媒体5月27日报道，美国4月份现房签约数量降幅超出预期，住房市场仍然在艰难的恢复当中。 美国4月NAR成屋销售余月比下降11.6%，3月份上升3.5%，预期中值为下降1%。 贷款抵押止赎将持续压低房产价值的形势使得买家持币观望，等待住房价格的进一步下降。9%的失业率已经更加严格的信贷条件进一步表明，住房市场的恢复可能需要花上数年时间。 经济学家称，住房价格一直疲软，人们又不愿意在价格下降的时候进场，而银行又要加重借款行为的负担，市场已经不健康。 另外，今天公布的其他报告显示，4月份美国消费支出不及预期，5月消费者信心指数有所上升。 美国商务部数据显示，4月份，美国消费支出指数上升0.4%，3月调整后数据未上升0.5%。经济学家预期中值为上升0.5%。4月美国个人收入月比上升0.4%，与预期中值一致。 汤森路透/密歇根大学5月消费者信心指数从4月的69.8上升至74.3，经济学家预期中值为72.4。 商务部的报告公布后，股市涨幅缩减。国债市场走势基本未发生变化。 根据报告所显示的数据，四分之三的地区成屋销量月比下降，其中，南部地区月降17%居首，中西部下降10%，糟糕的天气也可能在其中扮演了重要的角色。 根据美国国家气候数据中心的数据所显示，今年的4月是美国自1895年有天气记录以来湿度最大的一个4月。大多数由于台风所造成的损失发生在美国大西洋海岸的南部和中部。密西西比河流域的洪水可能会继续限制本月房屋建筑工程和住房的销售。 5月19日的NAR数据显示，4月份现房销售折合年率505万套，月比减少0.8%。其中，全额支付的交易占总交易量的31%。 现房供应或仍将成为建筑商和卖家要面临的问题。CoreLogic Inc.3月份做出预期，大约有180万套住房已经拖欠房款超过90天，或已止赎，或已被银行收归所有，成了所谓的影子库存，在4月底被划入未被出售的房产行列。 抵押止赎已经严重打击了住房价格。2月S&P/Case- Shiller美国20城市房价指数年比下降3.3%，是自2009年11月以来的最大年比降幅，相比2006年7月峰值，下降了33%。 由美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）所追踪的价格数据显示，第一季度，美国住房价格年比下降5.5%，是近两年来的最大降幅。 除了房产的贬值，美国持续居高的失业率也会令卖家不愿轻易入场。4月份美国失业率为9%，这已经是美国经济恢复近两年的结果，相比之下，美国经济衰退开始前，也就是三年前的失业率为4.8%。 市场分析人士认为，即便是进入下一年，美国的新房需求仍将疲软。