《美国经济分析》楼市虽未走出困境,但本周数据暗示其或已临近复苏

	2008年 3月 27日 星期四 13:57 路透纽约3月26日电---美国楼市尚未走出困境,但本周公布的一连串数据暗示,楼市可能已接近复苏. 美国多数地区房价以较快速度下降,尽管对于房屋所有者来说这不是积极的发展趋势,但这吸引了房屋买家.这应能帮助解决人们普遍认为的楼市面临的主要问题之一,即消化难以处理的过多待售房屋. 处于低迷状态的楼市严重拖累了美国经济发展,许多分析师认为美国经济正在衰退,投资者急切寻找经济复苏的信号. 美国商务部周三公布,虽然2月美国新屋销售下降,但过去三个月销售数据被上修. 再加上周一全美不动产协会(NAR)公布的成屋销售好于预期,这可能是一段时间内楼市数据最好的一周, Wachovia Corporation经济分析师Adam York称. 他表示,"楼市尚未走出困境,但已出现一线希望.该市场仍未处于较好的状态,但我们已开始看到市场不再严重滑坡的迹象.房价下跌是必要的治疗手段." 标准普尔周二公布,标准普尔/Case-Shiller全国房价指数在2008年创下纪录低位,该指标是衡量独栋成屋价格的领先指标. 标准普尔称,10个大都会区域的1月综合房价指数较较上年同期下降11.4%;20个大都市区域房价综合指数较上年同期下降10.7%.[nCN0365664] 哈佛大学房产研究联合中心的执行董事Eric Belsky称,他不愿承认房屋销售已触底,确实已看到楼市开始回升的迹象. "现在就称销售已触底还为时尚早,但房屋销售下降速度似已放缓,再加上其他领域的好转,所以说最糟糕情况还在後头的说法,令人质疑." 尽管仍有许多市场房屋存量较大,这将持续拖累房价,但情况已有所好转,他称. 全美不动产协会公布,截止2月底,未售出成屋存量下降3%,至403万户,以2月销售速度计算,相当于9.6个月的供应量,尽管这是去年8月以来最低水准,但按历史标准衡量,仍处于较高水平. 商务部公布,2月新建成未售出房屋存量下降2.1%,至47.1万户,以这样的销售速度计算,要用9.8个月时间才能消化这些存量. Belsky称,上述比率仍非常高,由于房屋供应多于买家,供应量需大幅下降,才能达到供需平衡. 美国经济的整体状况也是关键."楼市可能接近底部,但由于宏观经济状况低迷,楼市有可能进一步倒退."他称. 2月成屋和新屋综合销售上升2.3%,这是一年来首次上升. RBS Greenwich Capital首席分析师Stephen Stanley称,"这只是个开始,我们需要多于一个月的数据,才能真正提升我们的信心." **下半年或将出现一些光明** 抵押贷款利率和季节性因素亦起到一定作用. 美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布,3月21日当周经季节调整的再融资申请指数亦大增82%至4,255.2.30年期固息抵押贷款平均利率降0.24个百分点至5.74%.[nCN0367508] Fairway Independent Mortgage总裁Steve Jacobson称,"现在已进入春季,这通常是每年买房的高峰阶段,购买申请开始上升.但迄今推动这一业务的一直是再融资业务." "经济仍处于严重放缓的中间阶段,但本周经济数据让我们对未来有了一些希望,我预计下半年将看到一些曙光."(完)