12 - 23 - 2014 Sharkeater 上证指数及其它

sharkeater · 发表于 2018-6-26 21:55

本帖最后由 sharkeater 于 2018-6-27 05:05 编辑

linlin123 发表于 2018-6-26 15:12
鲨版认为现在的房子还可以持有吗？个人资产大部分都在房子上了，有价无市没人看房

不动产类似房子，最主要的侧重点是地点。
城市，该城市中地段，以及坐落点，三个要素(Location, Location, Location)。
如果都非常有利于，现在以及可以看到的将来，价格上行（比如：居所所在地的各类资源，教育/医疗/治安/环境，是否确实超越其他地区，成为现在或者将来非常稀有的地区）。
那可以继续持有。

否则，急流勇退。

++++++++++
留意，房子的每一次回落，都不会回落到先前的低价位，每一次上涨，终了前都有可能超越原来的高价位。
测算时，要将时间因素考虑在内，即：时间价值。
比如：两个高价位之间，相隔10年，
1）增值30%，那投入该房子的资本，每年收益率大约为3%；
2）增值50%，那投入该房子的资本，每年收益率大约为4%。

如果，有机会将该资本投入风险程度更低，收益率更高的其它投资项目，那继续持有该房子就不那么明智了（类似美国，通常有一个大约1 - 2%的持有成本 —— 房产税+日常维护费）。

（地产，房子本来的风险程度不高，但可以看到的将来一段时间内，与国家政策引导的投资方向不一致，投资风险就大幅提高）

linlin123 · 发表于 2018-6-27 02:01

sharkeater 发表于 2018-6-26 21:55
不动产类似房子，最主要的侧重点是地点。
城市，该城市中地段，以及坐落点，三个要素。
如果都非常 ...

谢谢鲨版细致分析，位置是很好，但偏大而二手房政策又不友好，挂了两个多月连看房的都没有，有点灰心想削价

sharkeater · 发表于 2018-6-27 05:14

本帖最后由 sharkeater 于 2018-6-27 06:51 编辑

linlin123 发表于 2018-6-27 02:01
谢谢鲨版细致分析，位置是很好，但偏大而二手房政策又不友好，挂了两个多月连看房的都没有，有点灰心想削 ...

处理大类资产，不能急，也不宜一条路走到底。

房子资产可以
卖出，出租，抵押贷款 —— 各地情况不同，大概可以贷出房子公允市价（与通常市场成交价格有别 —— 有多个不同价格，市场交易价格，承保险时的核算价格，纳税时政府评估的价格，银行抵押贷款衡量的价格。。。后两者比较接近）的50 —— 70%。。。
从中找一条合适你自己的方式，把资本回笼或者盘活。

linlin123 · 发表于 2018-6-27 15:11

sharkeater 发表于 2018-6-27 05:14
处理大类资产，不能急，也不宜一条路走到底。

房子资产可以

据报道国开行收回棚改贷款审批权，再看最近rmb贬值加速，也许房地产真的走到拐点，连日睡不好，无计可施

sharkeater · 发表于 2018-6-28 20:39

本帖最后由 sharkeater 于 2018-6-29 01:47 编辑

linlin123 发表于 2018-6-27 15:11
据报道国开行收回棚改贷款审批权，再看最近rmb贬值加速，也许房地产真的走到拐点，连日睡不好，无计可施
...

哦，

棚改房货币化，很可能已经到头了，不会再大面积铺开了。
近期，房地产股票大跌，说明市场清楚明白了这一点。

棚改房货币化，是央行的一个基础货币投放工具（PSL —— 抵押补充贷款）。
央行设计出来，是优化央行资产结构的本意较高（在相当长的一段时间里，将外汇占款资产逐步替换出来）。
但很快被一些国内利益集团所利用，继续在房地产领域内牟取暴利，加剧经济/金融的系统性风险。

央行，今后很可能在一段时间里，将用 MLF 代替部分 PSL，向经济投放基础货币。

国内，随着收入以及生活水平的提高，较高的房子刚性需求，很可能还将维持一段时间（美元房地产作为经济四大支柱之一，一直延续到70年代，工业化进程完毕。后续还有1986 —— 1991； 2000 —— 2008；2016 —— ？的翘尾发展阶段）。
即使在到达动态平衡后，也将有一个大约20年的周期变化，下跌 —— 稳定 —— 上涨，然后再下跌。周而复始，一波高过一波（经济发展，货币贬值/通胀的缘故）
目前，处于暂短的低谷阶段（之所以说是暂短，因为经济还在以中高速向前发展，相应地国民收入也将以中高速向上提高，刚性需求也将随之以中高速被创造出来），还不至于要夜不能寐。

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人民币阶段性贬值，将为国内偏高的资产价格，提供软着陆的金融环境。
货币贬值，中国这几年刚刚开始使用这个工具（第一次，2015年8月开始），美国以及西方发达国家，运用的很频繁。
（美元/瑞郎一帖中，年初曾经特意图表推测，人民币在大约6.22附近上方终止后，将再次贬值到6.7附近。可惜，当时没有几个人认真看待）