 | |  | | 本帖最后由 sharkeater 于 2021-11-17 08:17 编辑
房地产,购买三要素:Location, Location, Location.
自住,要寻找一个好的社区;投资要寻找合适对象(商业地产,还是租赁居住房屋,对象是工薪阶层,还是学生,或者不区分社会各界人士)处于的区域。
1949年前,上海的租赁房地产,大都是黑帮,地头蛇在搞。
所以,不熟悉的地方,房地产再热,也不要眼馋。
如果真要投资买房,那就按购买三要素,好好地研究潜在地区的市场和地方政府法规。
北美持有房子是有成本的。除了(1 - 3%)房产税之外,还要考虑社区环境,平时不居住要找人打点。(春天,夏天,早秋,割草;深秋要清扫树叶,冬天要铲雪。这些成本都要算上。John Kerry, 现在美国环保特使,在他当美国国务卿的时候,下雪天没有在规定的时间内清扫在波士顿居所门前雪,被当地政府罚了款。)
有刚需,房子任何时候,都可以买。
没有刚需,现在抢房,不合适。等到市场平稳后再买不迟。比如:在美国,疫情期间,失去工作破产的房主,今年9月份,政府的保护令终止,今后一段时间,会有一批法拍屋 和 Short-sell (统称,被迫出售的房子。与市场价有别),将会被逐渐投入市场 —— 现在房价会受到某种程度的冲击。
加拿大情况不知道。
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