弹簧-2

	十年后中国户均五套房 今年房价跌一半你信么？ 据预测，未来的中国人户均能够拥有好几套房子，一般城市家庭将有五套房，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破。 预测：十年后中国户均五套房 住房需求持续走低 2014年1月26日《华夏时报》报道说，10年之后，城镇化基本完成，城市新增住房需求不再这么强烈；同时，10年之后人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”。 这个说法由来已久，其中一个最夸张的说法是，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构（4个老人1对父母1个孩子），使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。 按照上述说法，“90”后“00”后这些年轻的互联网下的新一代，一方面是悲催得要命的一代，面临着“4-2-1”人口结构下沉重的赡养老人的负担；一方面又是幸福得要死的一代，似乎天上掉陷饼，几代人攒下的房子都归了他们，凭空拥有了很多前面几代人拼了老命才挣得的房产。 唱衰：2014年房价跌50% 房产泡沫破灭有可能？ 谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。 当雷军问郁亮“你们盖的房子价格能不能跌一半”时，郁亮也曾一愣。但仔细思考后，他觉得这个可能性不是完全没有。2013年底，郁亮在一次内部演讲中说，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。 在一次业内论坛上，郁亮更直接表示，包括万科在内，房地产行业并没有准备好未来的“船票”。他说：“房地产未来20年基本向好的局面不会改变，这是大势，但谁能在未来存活、发展得好，包括万科在内，可能都没有准备好这张‘船票’。我们未来的对手不是现在所谓的对手，而可能是完全不知道的人做我们的对手。所以我觉得我们的行业真的需要改变，与其被别人革命，不如革自己的命，这样的话至少可以选择‘死’的方式会好看一点。这是一个特别严肃的话题。” 中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为2013年楼市最大的特点就是价格分化开始显现，以北京上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市，但是基本可以认为是供求矛盾所决定的，一线城市的房价快速上涨是由于强大的刚需推动，而在部分二三线城市由于库存较多，需求有限，房价必然增长乏力。而像温州、鄂尔多斯一类本身投机问题严重的市场，房价泡沫已经在被逐步挤破。2014年，城市间楼市价格的分化将会进一步扩大，房价总体上涨并不排除局部地区房价下跌，甚至出现局部的大幅下跌的可能。       质疑：未来生活不只是房子加减法 家庭结构将造成房地产差异化发展 事情真像小学生做加加减减的数学题一样简单吗?答案毫无疑问是否定的。 上述分析方法一个最致命的缺陷是：只分析了人口结构这一大变量，没有分析城市化过程中家庭结构和地域结构变化这两大变量，导致“一叶障目，不见森林”，只见房屋过剩，不见房屋短缺。 其实不要说十年后，就是今天，中国的房地产已经面临严重过剩和严重短缺同时并存的局面：一是农村和一些小城镇房屋严重过剩，二是大中城市房屋严重短缺，中小城镇同时还面临着严重的结构性过剩和结构性短缺问题。 十多年来，中国已经有超过三分之一的村庄消失，相应的便是相关房屋过剩。乡村级小镇和一些县级小城镇虽然还在大兴土木，但十年后必将面临严重过剩问题，尤其是在一些远离大都市圈又热衷于小城镇大跃进的地方，用不了十年房屋严重过剩的“鬼城”现象将越来越突出。而县一级小城镇同时还面临着大量祖传老房子因产权复杂、街区狭窄破败等导致不适合居住，上世纪七八十年代大量私人建设的四五层楼老房子又浪费又不宜居等结构性过剩问题。这些结构性过剩的老房子，面临着比以前更艰难的拆迁问题，但它们占据的都是城市优质的核心地段。 中国的真实城市化率目前已达35%，正进入加速城市化的关键时期，不管人们抱着多么美好的理想，“区域均衡发展”、“就地城镇化”注定都是不符合节约资源和提高效率的不可能实现的乌托邦，大城市化才是不可阻挡的历史潮流。到2008年底，全国城镇常住人口比1991年增加90.3%，平均每年增长5.6%。未来人口城市化增速将超过这个比例，但也绝非十年可以基本完成城市化。 在此城市化加速的未来20年左右时间里，人口净流入的大中城市住房短缺明显，与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧，冰火两重天的局面越来越突出，所谓“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义，如果是在远离大都市圈的乡镇或农村，有十套八套房又如何?有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子，没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。 前不久媒体集中报道的北京“井下人生”最能说明问题：北京远郊农民放着家乡“有天有地”房子不住，进城市中心捡破烂，十几年住在地下热力井里，媒体“发现新大陆”后大为惊讶，集中报道后引起政府关注，封了热力井，其中一位当事人被老家政府安排在养老院工作，但很快她又离开了养老院，继续回到城市捡垃圾。 随着中国的城市化进程和人们生活方式转变的加快，未来大中城市的家庭结构也将发生革命性的变化。几代同堂、父母和兄弟姐妹同在一个屋檐下的居住生活方式将很快成为历史，甚至父母和儿子儿媳、女儿女婿同一套房居住的都会越来越少，儿女成年后两口之家将成为最常态，甚至于夫妻之间各住一套房的都不罕见。因此，你不知道未来城市需要多少房子，我们只知道大中城市住房大户型会受到市场需求的抑制，但是，房子的套数要求会增加。 而在中小城市，经过了过去16年左右大跃进式的向主城区外摊大饼式过剩式发展，未来的趋势将是回归主城!过去的向外扩张是因为城市拆迁艰难，随着外围住房供应过剩，这种扩张将受到市场规律的抑制。人类过去几千年发展对宜居地址的选择及由此带来的文化历史积淀，绝非这十几年的人类城市经验可以超越，“回归主城”将成为一个更为长远、更加顽强的潮流和趋势。因此，未来中小城镇的旧城和老房子改造，将会面临巨大而漫长的发展过程和空间。 今天，我们与其考虑“未来的人们将有几套房子”这类一时算不准也没有意义的问题，不如仔细研究一下我们需要什么样的土地、房屋和拆迁政策，更便于我们把农村大量荒废的房屋和宅基地空置出来，还给大地山川;更便于我们在实现人与环境、人与产权、人与历史和解的道路上实现旧城改造，进而让更多的人在产权交易与互换中实现互惠，让城市生活更加美好。而在这个基础上，建筑和粮食一样，是人类最永恒的事业，其中，建筑的想像空间更大。 但是，如果没有合理的产权制度和交易安排，我们的未来将面临大量破败却不能动一寸土、一片瓦的乡村宅基地和中小城市旧城区!作为同一枚硬币的正反两面，届时我们也将面临越来越多大中城市“井下人生”一样的城市贫民窟——不管它们是集中成片，还是分散居住。

	说法一： 龙生九子之一·囚牛 囚牛,是龙生九子中的老大，平生爱好音乐，它常常蹲在琴头上欣赏弹拨弦拉的音乐，因此琴头上便刻上它的遗像。这个装饰现在一直沿用下来，一些贵重的胡琴头部至今仍刻有龙头的形象，称其为“龙头胡琴”。 老二 龙生九子之二·睚眦 睚眦，是老二，平生好斗喜杀，刀环、刀柄、龙吞口便是它的遗像。这些武器装饰了龙的形象后，更增添了慑人的力量。它不仅装饰在沙场名将的兵器上，更大量地用在仪仗和宫殿守卫者武器上，从而更显得威严庄重。 龙生九子之三·嘲风 老三 嘲风，形似兽，是老三，平生好险又好望，殿台角上的走兽是它的遗像。这些走兽排列着单行队，挺立在垂脊的前端，走兽的领头是一位骑禽的“仙人”，后面依次为：龙、凤、狮子、天马、海马、狻猊、押鱼、獬豸、斗牛、和行什。它们的安放有严格的等级制度，只有北京故宫的太和殿才能十样俱全，次要的殿堂则要相应减少。嘲风，不仅象征着吉祥、美观和威严，而且还具有威慑妖魔、清除灾祸的含义。嘲风的安置，使整个宫殿的造型既规格严整又富于变化，达到庄重与生动的和谐，宏伟与精巧的统一，它使高耸的殿堂平添一层神秘气氛。 龙生九子之四·蒲牢 老四 蒲牢，形似盘曲的龙，排行第四，平生好鸣好吼，洪钟上的龙形兽钮是它的遗像。原来蒲牢居住在海边，虽为龙子，却一向害怕庞然大物的鲸鱼。当鲸鱼一发起攻击，它就吓得大声吼叫。人们根据其“性好鸣”的特点，“凡钟欲令声大音”，即把蒲牢铸为钟纽，而把敲钟的木杵作成鲸鱼形状。敲钟时，让鲸鱼一下又一下撞击蒲牢，使之“响入云霄”且“专声独远”。 龙生九子之五·狻猊 老五 狻猊，形似狮子，排行第五，平生喜静不喜动，好坐，又喜欢烟火，因此佛座上和香炉上的脚部装饰就是它的遗像。相传这种佛座上装饰的狻猊是随着佛教在汉代由印度人传入中国的，至南北朝时期，我国的佛教艺术上已普遍使用，这种造型经过我国民间艺人的创造，使其具有中国的传统气派，后来成了龙子的老五，它布置的地方多是在结跏趺坐或交脚而坐的佛菩萨像前。明清之际的石狮或铜狮颈下项圈中间的龙形装饰物也是狻猊的形象，它使守卫大门的中国传统门狮更为睁崃威武。 龙生九子之六·霸下 老六 霸下，又名赑屃，形似龟，是老六，平生好负重，力大无穷，碑座下的龟趺是其遗像。传说霸下上古时代常驮着三山五岳，在江河湖海里兴风作浪。后来大禹治水时收服了它，它服从大禹的指挥，推山挖沟，疏遍河道，为治水作出了贡献。洪水治服了，大禹担心霸下又到处撒野，便搬来顶天立地的特大石碑，上面刻上霸下治水的功迹，叫霸下驮着，沉重的石碑压得它不能随便行走。霸下和龟十分相似，但细看却有差异，霸下有一排牙齿，而龟类却没有，霸下和龟类在背甲上甲片的数目和形状也有差异。霸下又称石龟，是长寿和吉祥的象征。它总是吃力地向前昂着头，四只脚拼命地撑着，挣扎着向前走，但总是移不开步。我国一些显赫石碑的基座都由霸下驮着，在碑林和一些古迹胜地中都可以看到。 龙生九子之七·狴犴 老七 狴犴，又名宪章，形似虎，是老七。它平生好讼，却又有威力，狱门上部那虎头形的装饰便是其遗像。传说狴犴不仅急公好义,仗义执言，而且能明辨是非，秉公而断，再加上它的形象威风凛凛,囚此除装饰在狱门上外，还匐伏在官衙的大堂两侧。每当衙门长官坐堂，行政长官衔牌和肃静回避牌的上端，便有它的形象，它虎视眈眈，环视察看，维护公堂的肃穆正气。 老八 龙生九子之八·负屃 负屃，似龙形，排行老八，平生好文，石碑两旁的文龙是其遗像。我国碑碣的历史久远，内容丰富，它们有的造型古朴，碑体细滑、明亮，光可鉴人；有的刻制精致，字字有姿，笔笔生动；也有的是名家诗文石刻，脍炙人口，千古称绝。而负屃十分爱好这种闪耀着艺术光彩的碑文，它甘愿化做图案文龙去衬托这些传世的文学珍品，把碑座装饰得更为典雅秀美。它们互相盘绕着，看去似在慢慢蠕动，和底座的霸下相配在一起，更觉壮观。 龙生九子之九·螭吻 老九 螭吻，又名鸱尾，鱼形的龙。相传是大约在南北朝时，由印度‘摩竭鱼’随佛教传入的。它是佛经中，雨神座下之物，能够灭火。故此，螭吻由此变化出来，所以它多安在屋脊两头，作消灾灭火的功效。，龙形的吞脊兽，是老九，口阔噪粗，平生好吞，殿脊两端的卷尾龙头是其遗像。《太平御览》有如下记述：“唐会要目，汉相梁殿灾后，越巫言，‘海中有鱼虬，尾似鸱，激浪即降雨’遂作其像于尾，以厌火祥。”文中所说的“巫”是方士之流，“鱼虬”则是螭吻的前身。螭吻属水性，用它作镇邪之物以避火。

	说法二： 老大赑屃（bìxì） 老二螭吻/鸱尾（chīwěn/chīwěi） 老三蒲牢（púláo） 老四狴犴（bì’àn） 老五饕餮（tāotiè） 老六蚣蝮（bāxià） 老七睚眦（yázì） 老八金猊（jinní） 老九椒图（jiāotú） 说法三： 龙生九子均为真龙 龙之九子 真龙：（进化完全后则为真龙）蟠龙（无云）、蛟龙（无角）螭龙（无鳞）、虬龙（无须） 异种：应龙（有翅）、蜃龙（有壳）、夔龙（止有二爪）、鼍龙（形似鳄鱼）、螯龙（形似海龟）

	说法三： 龙生九子均为真龙 龙之九子 真龙：（进化完全后则为真龙）蟠龙（无云）、蛟龙（无角）螭龙（无鳞）、虬龙（无须） 异种：应龙（有翅）、蜃龙（有壳）、夔龙（止有二爪）、鼍龙（形似鳄鱼）、螯龙（形似海龟）

	MAI叔新春快乐,马年吉祥~

	MAI叔新春快乐,马年吉祥~ fx11088 发表于 2014-2-2 19:47                                 登录/注册后可看大图

	为何不义之财出逃而热钱不断流入? (2014-02-03 08:18:49)     新年伊始我真心希望中国资本市场形势转好，可是希望并不能代表现实，对于不义之财不断流出问题，虽然政府加大惩治力度和采取可防范措施，但仍然是防不胜防、屡禁不止，为什么？从人的本质上分析利益熏心作祟往往导致人心泯灭，不义之财主要来源以下几个方面：首先是贪官贪污、敛财后逃逸，许多裸官的不断暴露就是最典型的事例；其次利用不法手段洗钱，这些主要出现在工程项目交易，还有就是金融诈骗、骗贷等问题；再次就是上市圈钱，目前到股市洗劫快速膨胀，上市后公司法人大部分兑现大小非，发生转移资产的所谓亿万富翁比比皆是，如此发展下去形成了恶性循环，由于制度上存在缺陷、有漏洞，就无法避免恶意圈钱这个祸根，现实情况是更加猖狂，按照这样的速度和数量看，股市毫无生机的希望，资本市场的塌陷实际上就是危机降临。     新股大批量发行导致的后果，破发是必经之路，新股现在为什么还出现爆炒？主要原因这次IPO新政中网下配售占据大部分，网下配售散户有吗？没有！大部分筹码集中在机构手中，而机构为了赚钱，上市就必须拉升，为什么我认为新股破发是必经之路？因为未来越来越多的投资者采取不参与、不接盘行动，主力只能自己玩自己，玩到最后玩死自己。尤其一些经过包装、欺诈上市股票破发是必然的。新股破发原因还有：第一新股发行速度和上市速度太快、数量太多，市场根本来不及消化，管理层宣称这是降低新股三高的方法，这种说法完全是为了多发新股找借口，对于新股三高问题完全有很好的办法处理，何必用这种说法遮掩肆意圈钱行为，只要规定大小非兑现时间延长到10年以后，在10年之内如果有一次跌破发行价的，所有大小非再永远不得减持，这样规定的话还会出现三高吗？第二2014年经济形势不容乐观，刚刚公布的PMI数据创新低，市场资金面紧张是不争的事实，因此股市只能存在局部机会；第三随着大量新股上市，特别是下半年要承受更多新股上市压力，投资者对于新股如此疯狂发行越来越反对，越来越多的投资者加入到不参与、不接盘行列，这样的话新股破发是必然的结果，而资本市场的恶性循环可能导致崩塌，因此股市成为鬼市不是不可能。意圈钱的祸害作用巨大，每个新股上市造就几个、甚至几十个亿万富翁，中国需要这种劫贫济富怪胎存在吗？造就一些亿万富翁都干什么去了？许多人携款移居国外对国家经济建设有何好处？     为什么热线不断流入？这个问题主要原因还是我国金融改革弊端所体现出来的，尤其是存款利率放开，高利率持续高烧不退现象并不是好事，尤其给企业带来沉重负担，这样不利于我国经济复苏，而高利率同样是吸引热钱流入的主要原因，市场为什么资金紧缺？这与存款利率自由化有密切关联，一、利率市场化给银行业带来了恶性竞争；二、利率市场化表面上有利于优质的民间企业提供贷款，实际上大大增加了企业负担；三、传统金融被金融创新逐步替代是大势所趋，但是行业群魔乱舞后乱象是必定的，按照其他国家的经验，存款上限放宽主要的风险来自于它会促成商业银行间的竞争，最直接的体现是银行业整体利差收窄，竞争的加剧会导致风险控制较差的银行倒闭，正因为银行业竞争的风险存在，银行股票像脱了线的风筝，一路下滑态势无法改变，银行的风险还有庞大的地方政府债务以及各种不良贷款，这些问题如果都想转嫁到资本市场，哪么股市危机真的相当吓人。     综合分析，我认为资本市场已经在经济建设中起到中流砥柱作用，管理层应该保护好这块阵地，如果这块阵地一旦垮塌，中国经济影响很大，短期操作上等待超跌反弹，本周探明短期底的可能性比较大，投资者在如此行情下，唯有小心才能使得万年船。

	祝马年吉祥！

	祝马年吉祥！

	祝马年吉祥！ wu2198 发表于 2014-2-4 20:10                                 登录/注册后可看大图     司令吉祥 mai如意