纽储行目光转向房地产市场，纽元再创新高

	登录/注册后可看大图 纽元基本展望∶ 看涨 上周纽储行维持利率不变，市场预期纽储行近期再次降息的可能性较低。去年12月以及今年3月纽储行都下调了利率，但是纽储行的现金利率仍高达2.25%。由於在过去六年内纽储行都在致力达到通胀目标， 或许在不太遥远的未来预期纽储行可能会轻微下调利率。 纽储行行长惠勒在三月降息後曾暗示了未来再度降息的可能性，并表示新西兰的出口疲软，而事实上纽元的外贸加权汇率在12月高出其他国家的平均水平的4%。 然而，近期纽储行的声明与行长惠勒之前的讲话有所出入。 纽储行近期的声明并没有对未来降息进行暗示， 而是将市场关注的焦点带向了新西兰房地产市场出现泡沫的可能性。新西兰的房地产泡沫一直以来都是纽储行面对的问题，特别是受到奥克兰的房价自2011年开始占据了年均收益的20%。  低利率加上大量涌入的海外投资者可能会给房地产行业带来更大的风险。 这将使得纽储行陷入困境。 但这并不意味著纽储行可能会加息，但仍有可能使得纽储行暂时不采取任何宽松政策。 纽元上周刷新年内高点。 展望未来， 纽储行可能倾向升级对房地产价格的宏观审慎控制， 并设计保护金融体系的政策。纽储行可能会进一步引入贷款价值比，并开始显示债务收入比，或者更简单地说，纽储行试图控制杠杆比率来达到给房地产降温的目的。 纽储行行长惠勒在上周纽储行利率决议後表示，奥克兰46%的房地产交易是投资购房， 而其他的地方投资购房的比例也达到40%。这可能是投资者在利率接近历史最低的情况，寻求更有吸引力的投资者而导致了新西兰房地产市场的泡沫。 上周纽储行宣布，三大新西兰银行执行禁止外国购房者的政策。 西太平洋银行以及澳新银行在纽储行利率决议後宣布， 他们将停止向海外投资者发放购房贷款。 尽管宏观审慎措施旨在控制房地产市场过热，但是除非情况有变， 纽储行近期的降息变得越来越不可能。 短期内全球通胀依然滞後，这无疑也会影响到新西兰的通胀。倘若房地产泡沫後面的系统性问题得不到重视的话，可能会带来更加严重的後果。 鉴於纽出航近期的立场，他们似乎不大可能通过抑制短期需求，而导致房地产泡沫长期风险深化。 由於目前的市场的聚焦点由纽储行降息转向房地产，再加上其他主要央行也维持宽松政策，因此预期纽元本周看涨。