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美住房市场全面持续衰退 坏消息还将陆续有来
北京时间 2007年09月27日 07:53
全美不动产经纪人协会(NAR)最新报告显示,住房市场全面滑坡,而且更糟糕的还在后头。<br><br>NAR指出,8月成屋销售连续第六个月减少,比7月下降4.3%,经季节调整后年率降至五年最低水准550万户。报告显示,从去年8月的631万户的销售量到现在,已经下挫了12.8%。<br><br>销售量减少推高了同月库存,到历史高点458万户。以目前的销售速度看,市场供应的房屋可满足10个月的需求。行销公司RealtyTrac指出,最近一年,没收率飙升,翻了一倍多。这也加剧了挂牌出售房屋积压的现象。<br><br>随着库存达到历史高点,Weiss Research的不动产分析师Mike Larson指出,1989年5月以来,供应量一直没有超过10个月。他认为挂牌出售房源日渐增多的原因在于,投资者在鼎盛时期购买的房子,现在已经无利可图,他们试图脱手。Larson也一针见血的说:“卖方还没有理性看待出售价格,错误的估计了手中房产的价值。一些不急于脱手的投资者正待价而沽。”<br><br>NAR首席经济学家Lawrence Yun则把成屋销售不佳的原因归咎于信贷紧缩。他在一次声明中说:“抵押市场突然中断,购房者不得不寻找新的资金,许多销售合同因此延期或者取消。”<br><br>NAR报告中似乎也有令人欣慰的消息:房价打破了12个月的跌势——8月全国所有成屋房价中值同比上涨0.2%,到224,500美元。但是这点与其它报告不符,后者声称全国多数地区房价下跌。比如S&P/Case-Shiller最新公布的房价指数显示,2006年7月到2007年7月,全国10大住房市场价格下降,平均降幅为4.5%。<br><br>根据Larson上文的分析,8月报告中房价止跌这一现象不值得高兴。Larson认为,今后会传来更不好的消息。他说:“8月数据反映了6月和7月签订的合同,还没有触及8月发生信贷紧缩问题时的核心。”
NAR还列出了美国各个地区的具体表现。西部成屋销售表现最糟,该地区8月比7月减少9.8%,比去年同期减少21.7%;东北部,比7月下降2.0%,比去年同期少5.7%;南部,比7月少2.7%,比06年同期降12.7%;中西部,比7月降5.2%,比去年8月少10.5%。 |