弹簧

经济周期是规律,
欧元走強了有七年了,
金融海啸是美国阳谋策略,
欧元在长期走势不大可能再超1.4500,
而1.3550是中线大限位, (看美元在今后3个月內疗伤具体过渡如何,及中日支持力度)
有人讲欧元月线收阳,这是事实,如能收上1.3500之上,当然短线不错,如收在1.2950左右,那尚未应喜,如收于1.2700之下,这条上影线更令欧元甚忧!

在技术上欧元下跌过急加上基本面美元近月数据太差,故欧元才从1.2316回升到1.3110,(显示欧元之升力不隹)
而欧元 11月比10月目前只升了 (1.2717-1.3117)最高才 400点,  现 (1.2900,才不足200点),可见力度甚差,
而11月只有今晚了,

(注;我误会现是28/11)

[ 本帖最后由 mai 于 2008-11-28 10:56 编辑 ]

近日美元的确不断受利空数据打击,但其它货币亦受自己数据打击,
而镑甚至前景更差而拖累欧元不能真突破1.3100关口,

2亿平方米空置房 或占压资金6000亿

　　商品房空置率或将大幅增加。

　　“按目前这种销售量下滑速度，今年全国商品房空置率有可能将升至1.5亿—2亿平方米左右。”11月25日，华远集团董事长任志强在“2008年第三季度房地产市场形势REICO报告会”上如此预测。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生教授则估算，“按全国平均房价3000元/平方米计算，这么多空置房所占压的资金将高达6000亿元。”

　　面对楼市低迷以及房企的资金困局，任志强疾呼，至少应该出台与1998年亚洲金融危机力度相当或者更大的楼市刺激政策，房地产业才可能渡过难关。

　　空置房逼近2亿平方米

　　任志强坦言，历史上还没有这么大的空置率。

　　据记者了解，此前来自国家统计局的最新数据显示，截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1％。

　　“通常情况下，第四季度的竣工量会加大。如果按照前三季度全国商品房销售量同比下降14.9%来计算的话，今年仅前三季度就同比少卖大概1亿平方米，空置率一定增加。”任志强十分肯定。

　　REICO工作室刘琳博士也透露，全国商品房空置率从6月份开始调头增加，“销售低迷直接导致空置率的攀升。”

　　中金公司在最近发布的2009年宏观经济展望研究报告中认为，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆、哈尔滨等全国15个城市现有的商品房库存，需要约27个月才能消化。

　　空置就意味着占压资金。

　　“按每平方米3000元的全国平均房价计算，2亿平方米的空置房所占压的资金将达到6000亿元左右。”聂梅生强调，这个数字足以让本身绷得很紧的房企资金链雪上加霜。

　　聂梅生坦言，除了6000亿，自有资金率的增加也显示房企资金链的困境，开发企业通过银行融资的渠道在过去的三个季度中显然运转不灵。

　　刘琳博士透露，今年三季度，房地产开发资金来源中国内贷款1503.7亿元，同比减少9.9%；定金及预收款2246.07亿元，同比减少24%；个人按揭贷款839.5亿元，同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由去年同期的60%降为52.6%。“房地产开发企业的资金紧张程度继续加深。”

　　此前，北京师范大学金融研究中心钟伟博士主导发布的《2008年中国房地产行业资金报告》也显示，如果2009年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达到9290亿元。如果遭遇短暂调整，资金缺口也将达到4925亿元。而今年房地产行业的资金缺口为6730亿元。

　　“临近年底，随着各项结算压力的显现，一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验，开发商降价回笼资金的压力将越来越大。”刘琳博士认为。

　　尚需继续强刺激

　　一边是滞销，一边是濒临断裂的资金链现状。活跃商品房交易市场已是当务之急。

　　任志强也公开唱衰楼市。他认为，“如果后期再不出台相应政策来消化存量房，估计今年四季度房价下降幅度将会比第三季度更大。”带来的另一个影响就是明年房地产投资将大幅减少。

　　根据REICO报告，第三季度房地产开发投资增幅大幅回落为16.68%，增幅降为近5年来同期最低值，一半数量的省市区房企购置土地面积负增长。

　　“楼市现在最大的问题就是信心。如果政府能给出一个相对明确的信号，房价降到什么价位才算合理，才不会继续往下降，我相信绝大部分开发商也愿意配合降价。”北京海棠公社项目投资商安盛投资有限公司总裁周伟峰在接受本报记者采访时坦言，没有这种政策和舆论信号，老百姓、开发商都在观望。

　　任志强提议，面对全球性经济危机，政府应有与1998年亚洲金融危机时剌激力度相当甚至更大的政策出台，才可能克服现在的困难。但他非常遗憾的是，目前，包括二套房按揭政策在内的诸多政策都是障碍重重。

　　对于未来的政策取向，聂梅生在“一瓶社区”举行的“新人文地产价值高峰论坛”也提醒，大调整就意味着一场大的变革，不是房价下跌就能解决房地产的所有问题。“房价到底降多少才算合理？并不是每一个开发商都有那么多的降价空间，最后就可能出现烂尾楼、多角债问题。政策制定者对此要有充分的认识。”

　　令人感到欣慰的是，本月26日晚，央行再次大幅降息并下调存款准备金率，房地产业将是最大受益者之一。恢复市场信心的政策信号正在逐步走向明朗化。

　　本报记者 杨丽萍 北京报道

中国起了降息大接力赛的点火起点!

国际投机家有个术语叫“剪羊毛”，大意是以低息宽松货币政策释放出大量流动性，全面推升资产价值，引起投资热；将资产和资本泡沫吹大，形成投机狂热后，制造各种危机或猛然抽紧银根，迫使资产超速贬值；当优质资产价格暴跌到正常市场价格几分之一甚至百分之几时，资本玩家们能够以非常低廉价格收购这些优质资产。

这种“剪羊毛”又被称为“资本收割机”。

　　“资本收割机”正在收割

　　当美国财政部长保尔森宣布搁置对美国金融机构不良资产收购计划后，在危机肆虐影响下花旗银行股价暴跌，即使花旗最大股东沙特王子阿瓦利德宣布3.49亿美元增持计划，也没有阻止股价下跌。截至11月21日，花旗集团股价报收3.77美元，市值仅剩下205.45亿美元，与2006年底股价50多美元、市值2740亿美元相比，如今已经缩水逾90%。花旗银行在106个国家拥有2亿个客户，品牌影响力和影响面远超过雷曼兄弟和美国国际集团。除资产负债表中有2万亿美元资产，花旗还有约1.23万亿美元表外资产，包括6670亿美元按揭贷款相关资产。据美国彭博社统计，去年三季度以来，花旗银行资产减记达到657亿美元，超过现市值3倍多。

　　摇摇欲坠的花旗集团终于盼来美国政府援救。美国政府为花旗提供了包括住房抵押贷款在内的3060亿美元债务担保，并对3060亿美元以外风险资产提供无追索权贷款，花旗将提供70亿美元优先股作为回报。此外，在10月份已经向花旗注资250亿美元的基础上，美国政府再度出资200亿美元购买花旗优先股。花旗为美国政府所持有股份提供年利率8%股息分红，政府同时享有27亿美元普通股认股权证。此外，作为援助方案的约束条件，在未来三年内，除非得到上述三家机构许可，花旗集团不可向股东提供每股1美分以上的季度分红（目前花旗季度分红为16美分）。花旗集团随后发布声明表示，上述一揽子救助计划将给集团带来约400亿美元资产收益。

　　可见，美国政府这次救援出资200亿美元和为3060亿美元债务提供担保，而获得翻倍收益。作为一个拥有2万亿美元资产的银行，区区200亿美元资金只是沧海一粟。说明花旗资产在已经缩水逾9成后，美国政府四两拨千斤的作用非常大，在充当“救世主”的同时，不但出资成本很低，而且收购了大量低廉的花旗资产，增加了美国政府对花旗集团的话语权和控制权。如果从这个角度去观察，美国政府岂不是在充当着“资本收割机”的角色？美国是否正在“剪羊毛”？在当前危机肆虐之时，要有这样的警觉。

　　把风险损失分摊给全世界

　　美国经济分析局（BEA）统计资料显示，2007年美国增持海外资产3.56万亿美元，为历年增持之最。截至去年年末，美国海外资产规模达到19.46亿万美元，反映近几年美联储注入流动性并没有留在美国，通过对外投资全部投向海外，其中包括部分以战略投资者身份，投资于我国银行等金融机构的股权，获得巨大股权收益。当美国流动性游离出去时，其他国家则在增持美国资产。去年外国投资者增持美国资产3.43万亿美元，也是历年之最。截至去年末，美国对外负债总额为21.18万亿美元，可见美国玩了个金蝉脱壳。虽然次贷危机爆发在美国，但次贷危机损失却由全世界来埋单，各国因此蒸发掉大量社会财富。

　　美国2007年国际收支逆差为7331亿美元，比2006年减少1218亿美元。美国对外净债务不增反减，显然与去年次贷危机相背离。尤其是美元自2002年以来持续贬值，使各国投资持有的21.18万亿美元资产严重缩水。按美元贬值幅度推算，美国通过美元贬值带来对外债务消失额累计达到3.58万亿美元。

　　美国次贷危机引发金融危机，实质上是债务危机，虽然严重打击了美国，但美国正利用它的影响和领导力，将危机造成的损失转嫁到他国，而且赖掉了部分巨额债务。花旗集团的案例表明，美国最终可能成为这次金融危机的受益者，其霸主地位将得到巩固。

1900失守!     前景甚忧!  

本周上证在重大利好出台下,破了1900关到1871止跌,  上证前景甚忧!       (-98.24)