弹簧

大盘在犹疑中,我在磨心中!  晕!!   

北京房产中介前景暗淡 天通苑两成中介公司倒闭
2008年05月27日14:41
来源：四川新闻网 　　天通苑两成中介公司倒闭

　　剩余门店中八成亏损 业务员流失严重 相关政策令房产中介前景暗淡

　　建委等相关部门出台“未满五年经适房不能上市交易”已有一个多月时间，记者近日走访了天通苑地区的30多家中介门店发现，两成已经倒闭，而剩余的门店中八成连续两个月亏损。




　　天通苑是北京最大的经适房集中地，其中四成未满五年，靠交易经适房赚取佣金的中介公司受新政影响而纷纷倒闭。

　　两成倒闭 剩余门店大多亏损

　　近日来，记者走访了天通东苑，西苑，北苑的鼎盛地产、中天置业、鑫尊地产等30多家门店，其中友佳地产、鑫大福地产、置换家园等7家已经关门大吉。而剩下的20多家中八成门店表示，新政对业务的影响实在太大，这两个月连续亏损。

　　“如果不是交了一年的房租，谁也不会在这里死扛！”天通东苑新干线房产中介业务员小李向记者表示，“未满五年经适房原来还能由房主自由转让给有购房资格的人，但是现在政策变了，房主们也都不卖了，客户也不能再买，整个天通苑近400家中介公司都不会好过。”

　　小李还告诉记者，他们店的位置是整个天通东苑最好的，平时客流量非常大，去年上半年最好的时候一个月能有50多万的业绩。

　　可是自年初，经适房上市交易从严的政策出台之后，他们的生意一天不如一天。最近三个月都没有收入，但是依然要支撑每月上万元的房租以及人员开支等费用，亏损十分严重。

　　业务员流失大半

　　天通北苑一位不愿透露姓名的中介门店经理告诉记者，由于生意十分惨淡，近一个月内，自己店里的20多个业务员纷纷辞职，现在只剩下8个。

　　记者了解到，中介公司业务员每月的底薪普遍在千元左右，提成多少取决于自己的业绩。

　　面对冷清的市场，业务员每月只能拿底薪，而自己的房租、饭费、交通费、电话费用都是不小的开支，底薪远远不足以支撑。所以，更多的业务员选择离开，要么改行，要么转战二手房交易旺盛的区域。

　　中介前景不容乐观

　　记者从多家中介公司了解到，目前很多未满五年的房主都用“以租代售”的方式等待自己的房子满了五年再上市交易。

　　但是，整个经适房交易政策从严的大环境表示了政策对经适房“专房专用”的决心。并且对于4月8日后取得房产证的房子即使满了五年上市交易也要征收总房款70%的土地收益金，对于欲靠经适房牟取暴利的房主们来说如当头棒喝。

　　而目前九成的银行都不再给二手经适房批贷，也给购买者泼了一盆凉水。买卖双方交易意愿双双下降，对天通苑地区二手经适房交易来说影响非常大。

　　中大恒基副总付严分析，中介公司对二手房交易市场非常敏感，市场的活跃程度决定中介公司的多少。而天通苑中介公司的发展前景不容乐观，当地的中介公司会越来越少。

　　文/实习记者张媛 法制晚报

2008-05-25 | 汶川地震对房地产将造成严重巨大负面影响   

一场天崩地裂的大地震，不仅让无数的生灵被吞噬，也让当地经济遭受到了毁灭性的打击。对于汶川大地震对中国的经济影响有多大，各方都在根据其掌握的资料与数据在评估中。总的来看，尽管汶川大地震对当地经济造成了毁灭性的打击，但是由于中国经济是一个大体经济，该地震对整体中国经济的影响不会太大。无论是GDP的增长，还是CPI的压力都是如此。不过，汶川大地震对国内房地产市场严重的负面影响是怎么也不可低估的问题。

汶川大地震对国内房地产市场所造成巨大的严重的负面影响，我们可以分为直接的与间接的，实体面的与认识面的，还可以分为不同区域性等。而层面的不同，其影响的程度也就不一样。

首先，这次汶川特大地震，造成了几百万间房屋倒塌，几千万间房屋受损。可以说，由于灾区的大量房屋倒塌与受损，从而使得灾区的住房市场受到毁灭性打击，因此，在这个地区的房地产市场基本上被大地震所摧毁，而且在未来几年的时间内这个地区房地产市场都不可能出现。因为，目前该地区的住房被地震完全摧毁之后，当地居民的住房问题只能通过政府巨大财政投入来解决。无论是简易住房建造还是未来新城区的住房建设，都离不开政府的财政援助，都得以政府财政支持为主导。也就是说，由于这个地区的住房是通过政府灾后重建来完成，那么，地震灾区几年之内不会出现商品化的住房市场。

其次，汶川地震对震央较近的成都、重庆等二线、三线的房地产将造成直接严重的负面影响。地震发生后，这些城市的房地产项目建造基本上全部停止。这不仅在于要防止可能再次出现余震造成人员的伤亡，更重要的是要对该地区全部的房地产项目的抗震能力与住房的安全性进行全面检查，看看合不合国家规定的抗震标准。也就是说，这次地震不仅会把当地房地产市场许多弊病都显露出来，也能够让一些没有达到抗震标准的住房表现出建筑技术上问题。比如说，地震后，如成都不少高档住房，在地震中出现裂缝；逃跑通道不足等。

更为重要的是，地震发生后，无论是购房者还是开发商，对当地住房的观念已经发生了根本性变化。如对开发商来说，在成都、重庆地区，早几年一直是全国大的房地产开发重兵把守之地，尤其是这次受灾严重的成都，2007年诞生了一个又一个“地王”，房地产开发商手中持有的土地越来越多，土地的价格也越推越高。地震发生后，不仅成渝地区的房地产公司的股市迅速下跌，而且该地房地产开发手中持有的大量土地能否开发已经存在巨大的疑问，这些土地的投入何时收回更不确定。更何况，即使这些土地能够开发，这些地方的住房需求有多大，同样是面临很大的不确定性。

因为，地震发生后，这些地区的居民对住房的理念将发生很大变化。一是购房者无论是投资还是消费，都会把住房的抗震能力、住房居住的安全性作为其购买选择的首先条件。而这些方面，不仅涉及到住房的选址，而且还涉及住房的建筑结构及成本。对于那些抗震能力弱的建筑物，居民对这些住房需求会减少。对于投资者来说，住房的投资价值就在于它是耐用性或长期投资品，但是地震可以在瞬间让个人一生积累财富毁灭时，那么投资者对住房投资的价值就得重新评估等。在这样的情况下，住房的投资价值会即刻下降。在这种情况下，目前这些地区的居民对住房的理念已经发生很大的变化。不少人开始感觉到，与其购买住房不如租房，与其住高层，不如住低层。

可以说，汶川地震后，在重庆、成都这些受灾地区，外地的房地产开发商会逐渐撤出该地区，外地的住房投资者会逐渐退出该地房地产投资市场，而当地房地产投资者也不敢进入房地产，住房需求也会迅速下降。可见，地震对这些地区的严重的负面影响在灾后不久就会表现出来。而且这种严重的负面影响在未来一个较长时间内根本就不会恢复。除非人们已忘记汶川大地震所发生的悲惨场面。

第三，汶川大地震发生后，也会严重地影响国内房地产市场。地震发生后，最近网上调查表明，有60%以上民众宁可租房而不愿意自己买房，有51%以上民众不会进入房地产市场的投资。也就是说，汶川地震后，国内居民对房地产市场的理念发生了根本性的变化。无论是自住购房者还是投资者都是如此。更何况，中国有不少地方在全球地震带上。居住及投资的安全性都是国内购买住房选择时考虑的前提。再加上，在这次汶川特大地震前发生，或中国房地产快速发展的这几年，由于全国从来就没有出现过任何重大的地震灾害，这个时期各地生产的住房的抗震能力从来也没有经受到地震检验。这就使得不少人对这个时期生产的住房的抗震能力产生较大的怀疑。其个人购买的住房抗震能力如何，达不达到相应的抗震标准。这些都是购房者必须考虑的问题。如果国内居民对这个时期建造的住房都重新评估，那么这个时期不少地方的住房的价值会立即下降。可以说，看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地。这不仅打破我们社会以前住房投资价值永远上升的神话，也会让整个社会来重新评估住房的投资价值。可以说，没有一个人愿意冒险让个人一辈子积累的财富毁于一旦的。

第四，受灾地区的个人住房按揭贷款如何处理，目前相关的监管机构还没有明确规定。现在的问题是，在按揭的住房受到地震灾害被毁灭后，其风险由谁来承担？是中央政府、商业银行，还是个人。如果中央财政来承担，其承担是部分还是全部，是个人自住的住房还是全部（即加上住房投资的）；如果商业银行来承担，或商业银行承担一部分，那么这一定促进商业银行改变以往个人住房贷款准入条件，从而减少地质条件不好地方的个人住房按揭贷款。不过，在本文看来，对于这些灾区个人住房按揭贷款，监管部分要制定一个规则，即自住消费的住房，住房毁灭之后，应该由中央财政及商业银行一起来承担；对于投资性需求的住房，只要这些投资者还在，就得让中央财政、商业银行及个人一起来承担，只不过其风险承担寻求一个合适的比例。

总之，汶川大地震将对中国的房地产市场造成巨大的严重的负面影响。这种影响不仅在于对灾区的房地产市场造成毁灭性打击，而且在于改变目前国内居民对住房消费与投资观念。这些都会严重影响国内房地产市场的供求关系，特别会影响房地产市场的投资理念。在这样的情况下，加上目前国内房地产市场一系列的政策落实，国内房地产市场将会出现较大的变化。因此，汶川大地震对国内房地产市场负面影响怎么也不可低估。

买单挂了,正式集结号响了!      

今日外围(欧,美)股市不好!

原帖由 mai 于 2008-5-28 00:31 发表

                               
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买单挂了,正式集结号响了!      

除了中石油卖一单, 余下只买不卖,(等3500之上开始放水)!  

股市入场还早了点，走稳再来，底不是那么容易做好的，股指3100附近再进去玩一下
中行4.8买了些，挣点没跑，一直小套。。。。。晕菜

大盘可能在走下降通道,怎么还不下来呀

晕，楼上的剑指2500呀！

原帖由 asianclub 于 2008-5-28 12:20 发表

                               
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大盘可能在走下降通道,怎么还不下来呀

因为想上破下降通道,所以不下来, (其实我也想在3300之下重兵追买,可惜兵临关口马不前了!    )
现不敢追涨,只等3500-3550开始小收割, 今次真能北上,我看下周或会破3900了!