连串楼市调控的效果让人值得期待
经过2010年一年的严厉调控，房价上涨过快似乎有所遏制，但仍然是处于高位。国家连续的进行调控，体现了国家对房地产业进行整顿的决心，但是这一串的调控能否真的就此将高房价打倒，还有待观察。“国八条”是对房地产调控的再次发力，它全面延续并强化了此前出台的各项调控政策，尤其在需求管理上达到了前所未有的力度。在该调控公布之前，一 些地方政府落实政策不力、调控也缺乏明确目标，“国八条”明确提出要落实地方政府责任，要求各地合理确定本地年度新建住房价格控制目标，并且要向社会公 布。将二套房贷首付提至6成，5年内二手房全额征收营业税的调控手段进一步强化了信贷政策。“国八条”的一系列措施可以说是近年来最严厉的调控，但千万间房产垂直搜索引擎内部人士猜测，各地正在酝酿中的限购政策可能会更加细致和严格。
今年2月9日，央行宣布加息，5年期以上的贷款利率提高到6.6%。在连续加息、二套房贷执行1.1倍利率之后，贷款购房的利息成本已大幅增加。 千万间房产垂直搜索引擎专家举了个例子:以贷款100万元购买首套房、贷款期限为20年计算，2010年4月调控前利率较低，又可以享受7折优惠。如今经过3 次加息，又没有优惠利率后，同样一笔贷款的总利息由47万多元上升到约80万元。尽管加息政策的直接目的不是调控房价，但是与“国八条”相配合、相叠加， 使得政策的效应十分明显。频频出台的政策也表明政府对当前房地产市场存在的问题有了更清晰的认识。如果政策的执行有效，将会巩固和强化前一年的调控效果， 作用持续的时间也将更长。
此次调控和以往调控一样，在政策出台后迅速的引起了市场波动，成交量波动不定，总体呈下滑趋势。面对政策的猛势，开发商已经无法淡定，纷纷想出各种促销方式，制造紧张气氛让大家在限购政策彻底出台执行前“赶搭末班车”，赶紧出手买房。
按照往年的规律，春节假期刚过市场成交都比较低，但随后会慢慢放量，到三、四月份时或明显上升，但千万间房产垂直搜索引擎市场分析人员认为，今年可能 会不同于以往。由于限购令的强化要想成交量像前几次那样低迷一段时间后再反弹，难度会很大。业界普遍预测今年的成交量要比去年有很大下滑。成交量低，房价 就失去了最大的上涨动力，即便上涨可能也是小幅度的波动。
与此同时，认为房价可能回落的看法也越来越多。由于去年大量新项目进入销售环节，今年上半年楼市供应将明显放量。另外受房产税、加息等影响，住房持有成本增加，也将促使一部分投资者将空置的房屋尽快投向市场，增加市场供应。这就将会导致市场供求关系出现变化。
从长期看，如果房产税等房地产制度改革能够不断深化，房价的长期平稳也是值得期待的。但短期寄望通过房产税试点直接降低房价，作用将比较有限。尽管增加持有成本可以改善供求关系，减轻房价上涨压力。但只有供应量达到一定水平，才能影响到价格。
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