房地产市场，一个光芒四射而又瞬间幻灭的肥皂泡
我不是一个喜欢吹毛求疵的愤青，在现在的房地产业渐渐沦落到人人喊打的当口，我也怀着房价下跌到一个可以承受的范围，好让我能结婚生子的美好愿望，继续观望着。一年前当人们对房地产的热情还异常高涨，还排起长队在各大新房卖场伺机立即买进之时，那种情景对地产业来说确实无限风光。ZF和房地产商共同吹起了一个五彩斑斓的肥皂泡，借着中国人多地少的历史问题，宣称GDP年年两位数的高增长，中国人确实美美的做了好些年强国梦，在2008奥运会成功举办之后，这种信心一时间达到了极致。
毋庸再谈这个肥皂泡多么美好，两房证劵的倒闭给中国房地产业敲了一个实在的闷棍，在这种晕晕乎乎的状态下，救市政策层出不穷，却依然没有人卖帐。网上流传着现在购买住房转眼就可能缩水20%的谣言。房地产商就像是一个吹泡泡的人想继续吹一个更大的泡泡，却发现肥皂水早已经用完了。
据国际上最具客观性和公正性的金融分析研究机构Bankrate调查显示，近一周来的固息抵押贷款利率持续下降。报告称，30年期固息抵押贷款平均利率由6.41%下滑至6.20%，15年期固息抵押贷款平均利率由6.14%跌至5.95%。同时浮息抵押贷款利率（ARM）也有所下降，5/1浮息抵押贷款平均利率由6.49%降至6.21%。Bankrate指出，当前的信贷危机可能给利率带来更多震荡，7月抵押贷款利率升至6.77%高点，而1月的低点为5.57%。
通过bankrate的数据，至少说明降息救市已经是国际上的通用做法，中国政府的救市行为能否转化为推动市场的动力还需要考验。在我看来目前颁布的救市政策最多算是一剂劣质春药，既无法让房市继续坚挺下去，反而会让消费者坚定持续观望的信心。
我相信，最终政府为了救市两权之下必然选择会挤出楼市的泡沫。目前降低利率和增加公积金贷款的额度的做法，仅仅是政府和房地产商之间的妥协，只要市场继续低迷，政府必然会牺牲掉房地产商的利益来换回市场的正常运行。
但愿这一天早点到来。 为什么房价居高不下
第一，多年来地方政府过度维系土地财政的利益格局,跟房地产业有既得利益关系，希望以此来拉动经济增长，用地产业推高GDP产值，政府、地产商、银行长期瓜分着房地产利润份额。
第二，政府和地产商一直有瓜葛，部分头头和房产老板称兄道弟是常事，也就是说和他们有着“千丝万缕”的联系。
第三，任何房地产老板都是缺乏资金的，需要政府支持和银行贷款工程才能运转，所以他们要求政府能够象婴儿样全方位呵护。 瞬间幻灭不敢苟同，再说了bankrate的数据可靠么，我都是看银率网上的分析，哪儿才有专业准确的分析。 :D 楼上的同学你没喝高吧？貌似银率网就是bankrate的中国站吧？哈哈 楼上的同学别表现得这么牛,统一给你们上一课,bankrate是国际公认的查询金融产品的工具，已经有30年的历史了。可能你不是学金融的不常接触这些，在国外用bankrate已经是一种习惯了。下图是英文版雅虎财经板块引用的bankrate页面，我引用它的报告就是为了说明我的论据的客观性和真实性。
http://my.18shouji.com/attachment/200811/10/5742113_1226318941vWHy.jpg 呵,楼上谬赞了,也不是多专业,只是因为关心自身的稳定,经常上bankrate那些专业的网站去关注 这泡沫是房地产商和政府一起造就的，带来的损失老百姓也得摊上一份。 ;)
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